Beschreibung

Bei der angebotenen Immobilie in der Ernst-Thälmann-Straße 107 in Strausberg handelt es sich um eine ursprünglich um 1930 errichtete, repräsentative Stadtvilla, die im Jahr 2013 umfangreich umgebaut und zu einem modernen Mehrfamilienhaus weiterentwickelt wurde.

Im Zuge des Umbaus wurde die ursprüngliche Gebäudestruktur mit wenigen, sehr großzügigen Wohnungen neu konzipiert und ein attraktives Wohnensemble mit insgesamt 19 überwiegend kompakten Ein-, Zwei- und Dreiraumwohnungen geschaffen. Die Wohnungsgrößen bewegen sich zwischen ca. 23 m² und ca. 70 m² und ergeben insgesamt eine Wohnfläche von rund 925,47 m².

Gerade die Mischung aus kleineren und mittelgroßen Wohnungen bietet aus Investorensicht eine attraktive und marktgerechte Struktur. Die Grundrisse sprechen unterschiedliche Mietergruppen an und ermöglichen eine breite Vermietbarkeit.

Das Gebäude ist über zwei separate Zugänge erschlossen. Über den Haupteingang werden die Wohnungen in den oberen Geschossen bis zum Dachgeschoss erreicht. Für die Wohnungen im unteren Gebäudebereich steht ein zusätzlicher separater Seiteneingang zur Verfügung.

Auf dem Grundstück befinden sich insgesamt zwölf Pkw-Stellplätze, die den jeweiligen Mietverhältnissen zugeordnet beziehungsweise separat vermietet werden können. Ergänzend wurden aufgrund der nur eingeschränkt vorhandenen Kellerflächen zehn moderne, separat verschließbare Abstellschuppen geschaffen. Diese bieten den Bewohnern zusätzlichen Stauraum und stellen zugleich eine sinnvolle Ergänzung des Vermietungskonzeptes dar.

Das Objekt verbindet damit den besonderen Charakter einer historischen Stadtvilla mit einer modernen und wirtschaftlich interessanten Mehrfamilienhausstruktur.

Ausstattung

Die Wohnungen verfügen über eine für dieses Marktsegment sehr ansprechende und gepflegte Ausstattung. Besonders hervorzuheben sind die überwiegend mit Fischgrät- beziehungsweise Stäbchenparkett ausgestatteten Wohnräume, die den Wohnungen einen hochwertigen und zugleich wohnlichen Charakter verleihen.

Die Wandflächen sind überwiegend klassisch mit weißer Raufasertapete gestaltet und ermöglichen eine helle und zeitlose Raumwirkung. Die Bäder präsentieren sich modern gefliest und sind mit Duschen ausgestattet.

Einzelne Wohnungen verfügen über Einbauküchen. Diese gehören jedoch nicht zur einheitlichen Standardausstattung sämtlicher Einheiten. Mehrere Wohnungen verfügen zudem über Balkone oder Terrassen. Teilweise stehen ausgesprochen großzügige Terrassenflächen zur Verfügung, die insbesondere in Verbindung mit der grünen Umgebung einen hohen Wohnwert bieten.

Die Wärmeversorgung des gesamten Gebäudes erfolgt zentral über eine Gas-Zentralheizungsanlage. Auch die Warmwasserbereitung wird zentral über die Gebäudetechnik sichergestellt.

Zur weiteren Ausstattung beziehungsweise zum Nutzungskonzept gehören zwölf Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück sowie zehn moderne und separat abschließbare Abstellschuppen. Damit steht auch den Wohnungen ohne klassischen Kellerraum eine praktische Abstellmöglichkeit zur Verfügung.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als durchdachtes Mehrfamilienhaus mit einer für kleine und mittelgroße Wohnungen überdurchschnittlich attraktiven Ausstattung.