Beschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt sieben Wohneinheiten in der Berliner Straße 37 in Strausberg. Das ursprünglich im Jahr 1930 errichtete Wohnhaus präsentiert sich heute in einem gepflegten und soliden Gesamtzustand und wurde im Laufe der Jahre fortlaufend instand gehalten und modernisiert.

Die sieben Wohnungen verfügen zusammen über eine Wohnfläche von rund 597,43 m². Vier der Wohnungen weisen jeweils eine Wohnfläche von ca. 100,25 m² auf, die weiteren drei Einheiten verfügen über Wohnflächen zwischen ca. 64 und 66 m². Das Objekt ist vollständig vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Nettokaltmiete von insgesamt rund 5.511,71 Euro. Hinzu kommen Einnahmen aus der Vermietung von Stellplätzen.

Die unterschiedlichen Wohnungsgrößen sorgen für eine attraktive und ausgewogene Mieterstruktur. Teilweise bestehen bereits langjährige Mietverhältnisse, während einzelne Wohnungen in den vergangenen Jahren beziehungsweise Monaten neu vermietet wurden. Hierdurch verbindet das Objekt stabile Bestandsmieten mit bereits angepassten neueren Mietverhältnissen.

Das Gebäude verfügt über eine moderne Gaszentralheizung. Den einzelnen Wohnungen sind jeweils separate Kellerräume zugeordnet. Darüber hinaus stehen den Bewohnern gemeinschaftlich nutzbare Bereiche wie ein Fahrradraum sowie ein Wasch und Trockenraum zur Verfügung. Auf dem abgeschlossenen Grundstück befinden sich zudem mehrere Pkw Stellplätze. Auch die straßenseitigen Fenster wurden teilweise mit erhöhtem Schallschutz ausgeführt.

Insgesamt handelt es sich um ein überschaubares Mehrfamilienhaus mit nur sieben Einheiten, einer attraktiven Wohnungsstruktur und einem für Kapitalanleger interessanten Verhältnis aus langfristig vermieteten Bestandswohnungen und bereits marktgerechter vermieteten Einheiten.

Ausstattung

Die Wohnungen verfügen über funktionale und gut vermietbare Grundrisse und sind überwiegend beziehungsweise vollständig mit Laminatboden ausgestattet. Küchen und Bäder verfügen über Fenster und sorgen damit für eine gute natürliche Belichtung und Belüftung. Sämtliche Wohnungen sind mit einem Badezimmer mit Badewanne ausgestattet.

Die Wohnräume wirken aufgrund der vorhandenen Fensterflächen hell und freundlich. Je nach Wohnung stehen zusätzlich Balkone beziehungsweise wohnungsbezogene Außenbereiche zur Verfügung. Die Wärmeversorgung des Hauses erfolgt über eine moderne Gaszentralheizung.

Zu jeder Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Ergänzend stehen im Gebäude ein gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie ein Wasch und Trockenraum zur Verfügung.

Auf dem Grundstück befinden sich Pkw Stellplätze, die teilweise separat an die Bewohner vermietet sind. Aus der aktuellen Mieterliste ergeben sich Stellplatzmieteinnahmen von insgesamt rund 130 Euro monatlich.

Die Verbindung aus großzügigen Wohnungen von rund 100 m² und kompakteren Einheiten zwischen rund 64 und 66 m² spricht unterschiedliche Haushaltsgrößen an und trägt zu einer guten langfristigen Vermietbarkeit des Objektes bei.

Sonstiges

Das Haus ist vollständig nach WEG aufgeteilt und kann bei Bedarf auch einzeln weiter veräußert werden.