Beschreibung

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Prenzlauer Berg in Berlin. Sie liegt im Erdgeschoss eines modernen Wohnkomplexes in der Prenzlauer Allee 34 und besticht durch ihre ruhige Innenhoflage. Die gepflegte Wohnanlage wurde im Jahr 2007 umfassend saniert und besteht aus einem Vordereingang, zwei Seitenflügelaufgängen sowie zwei Quergebäuden. Die ehemalige Knopffabrik wurde in attraktive Wohneinheiten umgestaltet und bietet mit einem begruden. Die ehemalige Knopffabrik wurde in attraktive Wohneinheiten umgestaltet und bietet mit einem begru00fnten Innenhof eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die ca. 66,68 m² große Wohnung verfügt über eine offene Wohnküche, ein separates Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer. Bodentiefe Fenster sorgen für eine optimale Lichtdurchflutung und gewähren Zugang zur großzügigen Terrasse, die sowohl vom Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer erreichbar ist.

Ausstattung

Hochwertiger Eichenparkettboden in der gesamten Wohnung

Offene Wohnküche mit modernen Einbauten

Bodentiefe Fenster für optimale Lichtverhältnisse

Ruhige Innenhoflage

Terrasse mit Zugang vom Wohn- und Schlafzimmer

Modernes Badezimmer mit hochwertigen Fliesen und Sanitärausstattung

Begrüntes Innenhofareal

Tiefgaragenstellplätze in der Wohnanlage vorhanden

Sonstiges

Für Selbstnutzende Kaufinteressenten ist eine Eigenbedarfskündigung nötig. Hierbei können wir sie gerne unterstützen. Die Kündigungsfrist beträgt 9 Monate.

Aktuell ist die Wohnung vermietet und bietet daher eine attraktive Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen:

• Kaltmiete: 635,36 EUR
• Nebenkosten: 205,20 EUR

Das monatliche Hausgeld beträgt insgesamt 213,80 EUR, bestehend aus 181,04 EUR Hausgeld und 32,76 EUR Instandhaltungsrücklage.

Diese exklusive Wohnung bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine ideale Investitionsmöglichkeit in einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins.

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!