Beschreibung

Zum Verkauf steht eine vermietete 2-Zimmerwohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Liepnitzstraße 54, 10318 Berlin. Die Wohnung überzeugt durch einen gut nutzbaren Grundriss mit offenem Küchenbereich, einem großzügigen Wohnbereich, einem Schlafzimmer, einem Bad sowie einem separaten Gäste-WC. Ein besonders attraktives Merkmal ist der schöne Balkon in Südostausrichtung, der für angenehme Lichtverhältnisse in den Morgen- und Vormittagsstunden sorgt. Das Wohnhaus präsentiert sich mit einer markanten, architektonisch ansprechenden Straßenansicht in grüner Umgebung.

Ausstattung

Die Wohnung ist stufen- und schwellenlos und dadurch auch für Menschen mit eingeschränkter Beweglichkeit erreichbar und bequem über einen Fahrstuhl erschlossen. Die Wohnbereiche sind mit Laminat ausgestattet. Das Bad verfügt über eine Badewanne, Waschbecken und Handwaschbecken, zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden. Beheizt wird das Objekt über eine Gaszentralheizung. Zur Wohnung gehören ein separater Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz in einer abgeschlossenen Tiefgarage mit Rolltor. Die Wohnung wurde malermäßig weiß gestrichen. Das Gebäude befindet sich aktuell in einer Modernisierungsphase; sämtliche Fenster im Haus werden durch dreifachverglaste Fenster ersetzt.

Sonstiges

Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die derzeitige Kaltmiete beträgt 489,66 Euro monatlich für die Wohnung sowie 51,00 Euro monatlich für den Stellplatz. Hinzu kommt eine Betriebskostenvorauszahlung in Höhe von 218,00 Euro monatlich. Das Hausgeld beläuft sich aktuell auf 244,93 Euro monatlich zuzüglich 47,07 Euro Instandhaltungsrücklage. Die Kombination aus vermietetem Zustand, Aufzug, Tiefgaragenstellplatz, Keller und laufender Modernisierung macht das Angebot insbesondere für Kapitalanleger interessant.