Beschreibung

Diese charmante Altbauwohnung verbindet den zeitlosen Charakter im Jugendstil mit dem Komfort einer modernisierten Wohnanlage. Auf rund 70 m² Wohnfläche erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer, hohe Decken, originale Holzdielen und großzügige Fensterflächen, die den Räumen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre verleihen.

Ein besonderes Highlight ist der separate Wohnungseingang, der direkt über die historische Tordurchfahrt erreichbar ist. Dadurch entsteht ein nahezu hausähnliches Wohngefühl mit einem hohen Maß an Privatsphäre.

Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohnbereich, zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer, eine geräumige Wohnküche mit Platz für einen Esstisch sowie ein außergewöhnlich großes Tageslichtbad mit Badewanne. Die historischen Kassettentüren mit den original Oliven, die erhaltenen Dielenböden und die klassische Altbauarchitektur verleihen der Wohnung ihren besonderen Charme.

Die Wohnung steht derzeit leer und wird vor Übergabe vollständig renoviert. Hierzu gehören frisch gestrichene Wände und Decken, aufgearbeitete und neu lackierte Fensterrahmen, Fenster und Türen sowie eine bezugsfertige Herrichtung sämtlicher Räume. Der Erwerber kann die Wohnung somit unmittelbar beziehen oder vermieten.

Auch technisch wurde die Wohnanlage bereits zukunftsorientiert modernisiert. Erst im vergangenen Jahr wurde die bisherige Gasheizung vollständig zurückgebaut und das Gebäude an das örtliche Fernwärmenetz angeschlossen.

Ausstattung

• ca. 70 m² Wohnfläche
• 3 großzügige Altbauzimmer
• Erdgeschosswohnung
• Separater Wohnungseingang
• Historische Kassettentüren
• Originale Holzdielen in den Wohnräumen
• Großzügige Wohnküche
• Sehr geräumiges Tageslichtbad mit Badewanne
• Hohe Decken
• Große Altbaufenster
• Frisch renovierte Übergabe
• Neu gestrichene Wände und Decken
• Aufgearbeitete und lackierte Fensterrahmen, Fenster + Türen, Heizkörper
• Bezugsfertiger Zustand
• neues Linoleum in der Küche
• neue Jalousiegurte
• Fernwärmeanschluss (Modernisierung 2025)
• Gepflegtes Gemeinschaftseigentum
• Baujahr der Wohnanlage: ca. 1906 (falls zutreffend)

Sonstiges

Das monatlich vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beläuft sich auf derzeit 330,81 EUR. Dies setzt sich zusammen aus 277,17 EUR Hausgeld und 53,64 EUR Instandhaltungsrücklage.