Charmanter Stuckaltbau in Toplage nahe Rennbahn Hoppegarten

15366 Neuenhagen, Mehrfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt-ID
    NHN-MSL-HS22
  • Objekttypen
    Mehrfamilienhaus, Renditeobjekt
  • Adresse
    Hoppegartener Straße 22
    15366 Neuenhagen
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    579,35 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    579,35 m²
  • Grund­stück ca.
    859 m²
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1910
  • Letzte Modernisierung
    2007
  • Zustand
    modernisiert
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    3
  • Käufer­provision
    6 % des Kaufpreises (zzgl. 19 % MwSt.)
  • Mieteinnahmen (Ist)
    70.506,84 EUR pro Jahr
  • Kaufpreis
    1.499.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    nach dem 1.5.2014
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1910
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    156,20 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 156,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei dem zum Verkauf stehenden Objekt handelt es sich um ein gepflegtes, voll vermietetes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Neuenhagen bei Berlin. Das Gebäude wurde 1910 in massiver Bauweise errichtet und besteht aus 6 Wohneinheiten im Haupthaus und einer separaten Hinterhausremise. Es bietet eine attraktive Kapitalanlage mit nachhaltiger Vermietbarkeit dank durchdachter Grundrisse und solider Bausubstanz.

Die Wohnfläche verteilt sich auf ca. 579,35 m², zuzüglich großzüger Nutzfläche im Keller (inkl. Mieterkeller, Heizraum, Waschraum etc.). Zusätzlich stehen 3 Garagen auf dem Grundstück zur Verfügung.

Die Immobilie wurde stets instand gehalten. Aktuell bestehen keine akuten Sanierungsbedarfe.

Ausstattung

Massivbauweise (BJ 1910)

6 Wohneinheiten
1Remise
3 Garagen

Bad mit Badewanne/Dusche

Abstellkammer/Keller

Gaszentralheizung

Gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum

Gepflegte Außenanlagen

Die Wohnungen sind solide ausgestattet, überwiegend mit Laminat- und Fliesenböden. Bäder mit Wanne und hell gefliest.

Sonstiges

Weitere Unterlagen (Grundrisse, Mietverträge etc.) können bei ernsthaftem Interesse zur Verfügung gestellt werden. Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache möglich.

ACHTUNG:

Die in der Mieterliste mit 115qm aufgeführte Hinterhausremise sowie die 3 Garagenplätze sind aktuell gekündigt und werden während des Verkaufsprozesses nicht neu vermietet um möglichen Interessenten hier die Möglichkeit zu geben diese selbst zu beziehen oder die Vermietung an eigene Interessenten durchzuführen.

Lage

Die Immobilie befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Neuenhagen bei Berlin, in der Hoppegartener Straße 22. Neuenhagen ist eine familienfreundliche, grüne Gemeinde mit hohem Wohnwert vor den Toren Berlins. Das Zentrum von Berlin ist sowohl mit dem Auto als auch mit der S-Bahn (S5) in ca. 30 Minuten erreichbar.

Infrastruktur in direkter Umgebung:

S-Bahn-Station Neuenhagen: ca. 10 Gehminuten

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Ärzte im näheren Umfeld

Gute Anbindung an die B1/B5 und die A10 (Berliner Ring)

Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige Wohnatmosphäre in Verbindung mit hervorragender Erreichbarkeit urbaner Infrastruktur aus.

Flughafen 40 min | Fernbahnhof 35 min | Autobahn 40 min | Bus 5 min 

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