Beschreibung

Die Pruß Immobilienmanagement GmbH übernimmt bei dieser Liegenschaft lediglich die Inseratsschaltung. Anfragen werden unmittelbar an die Verkäufer weitergeleitet, die sich mit Ihnen über eine separate E-Mail-Adresse oder telefonisch in Verbindung setzen werden. Der Verkauf erfolgt daher provisionsfrei.

Zum Verkauf steht ein neues und modernisiertes Einfamilienhaus in exklusiver Lage.
Das Haus wurde 1999 errichtet und in den Jahren 2020 und 2021 grundlegend modernisiert.
Umfang der Modernisierung (2020) im Haus waren:

• neue Böden im gesamten Haus
• neues Bad im Obergeschoss
• neue Raumaufteilung Obergeschoss und Untergeschoss
• neue Heizungsanlage (Brenner, Pumpen, Erweiterung Fußbodenheizung Bad oben uvm.) (Dezember 2019)
• Elektronik im Küchenbereich
• Umbau HWR zu Büro
• Wasseranschluss Garage
• neuer Kamin (entspricht den aktuellen Normen)
• neue Küche
• neue Dachfenster OG + Außenjalousien (2024)

Im Garten wurden auch wesentliche Modernisierungen vorgenommen:

• Professionelle Gartenbewässerung inkl. Pumpe in der Zisterne – wird aus Brunnen gespeist
• Neue Zäune inkl. moderner ferngesteuerter Toröffnung

Das Grundstück is ca. 613 m² groß, umfasst das Haus mit direkt angeschlossener Doppelgarage, eine Terrasse, einen Teich und genug Platz für alles was man im Garten sonst so erledigen möchte.
Das Haus wurde umfangreich modernisiert und verfügt über zeitgemäße gehobene Ausstattung. Die maßgefertigte Küche wurde, sowie das luxuriöse Bad im Obergeschoss, neu im Jahr 2020 gebaut. Die Küche umfasst dabei eine geräumige Kücheninsel, Ofen, Induktionsfeld, Dunstabzugshaube inklusive moderner Abschaltfunktion(inkl. Temperaturfühler) für den Betrieb des Kamins und genug Platz für Waschmaschine, Trockner, Side-by-Side Kühlschrank und vieles mehr.
Im gesamten Untergeschoss wurde modernes Vinyl in Holzoptik verklebt. Im Obergeschoss wurde neues Laminat verlegt. Im Bad wurden Echtsteinschieferfliesen verlegt. Das Untergeschoss verfügt vollständig über Fußbodenheizung. Im Obergeschoss verfügt nur das Bad über Fußbodenheizung.
Die Fenster im Untergeschoss sind mit manuellen Außenjalousien ausgestattet. Die Fenster im Obergeschoss mit elektrisch betriebenen Außenjalousien (nachgerüstet in 2024).
Wir nutzen das Haus derzeit in folgender Aufteilung:

• Büro im UG (inkl. Gästebett)
• Gäste WC UG + Bad OG
• Küche und Wohnzimmer
• Kinderzimmer 1 OG
• Schlafzimmer Eltern OG + Ankleide
• Kinderzimmer 2 OG

Ausstattung

Gäste Bad:

• Dusche
• Handtuchtrockner
• Toilette
• Waschbecken

Bad Obergeschoss:

• WC mit BD Funktion
• Doppelwaschtisch
• Doppeldusche
• Badewanne
• Ambientebeleuchtung (Philips HUE kompatibel)
• Spiegelschrank und Waschtisch sind Maßgefertigt
• Waschtisch Massiv Eiche
• Waschbecken aus Flusstein
• Marken Armaturen verbaut
• Naturstein Schiefer (Rutschhemmend)
• Fußbodenheizung
• Handtuchheizung (elektrisch und am Hauptkreis angeschlossen)

Wohnzimmer:
¬

• Fußbodenheizung
• Design Holzelemente an der Decke
• Kamin
• Design Eckregal 'Baumstammoptik' (Vollstamm Rubinie, Maßanfertigung)

Küche:
Mod¬erne Einbauküche – soft close
Kücheninsel inkl. Stromanschluss
(Elektro)-Ofen¬
Induktionsfeld
Dunstabzugsh¬aube
Wasser- und Abwasseranschlüsse für Waschmaschine, Kühlschrank, Geschirrspüler usw.
Viel viel Platz
Schlafzimmer:

• Verdunklung dank elektrischer Außenjalousien
• separat begehbarer Kleiderschrank – inkl. eigenem Fenster und genug Platz
• getrennt von den Kinderzimmern ...

Garage:
Unbeheizt
Was¬seranschluss
Strom
Direktzug¬ang
Sektionaltor Elektrisch (kombiniert mit Gartentor)

Sonstiges

Die Pruß Immobilienmanagement GmbH übernimmt bei dieser Liegenschaft lediglich die Inseratsschaltung. Anfragen werden unmittelbar an die Verkäufer weitergeleitet, die sich mit Ihnen über eine separate E-Mail-Adresse oder telefonisch in Verbindung setzen werden. Der Verkauf erfolgt daher provisionsfrei.