Exklusive 3-Zimmerwohnung mit Balkon // fußläufig 10 Minuten vom Alex entfernt

10405 Berlin, Etagenwohnung zum Kauf

Zur Übersicht Druckansicht (PDF) merken Direktanfrage

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt-ID
    BER-PA32-JÜER
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    Prenzlauer Allee 32
    10405 Berlin
    (Prenzlauer Berg (Prenzlauer Berg))
  • Etage
    3
  • Etagen im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    91,98 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1990
  • Letzte Modernisierung
    1999
  • Zustand
    modernisiert
  • Ausstattung
    Standard
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    nach Eigenbedarfskündigung
  • Käufer­provision
    3 % des Kaufpreises zzgl. MwSt.
  • Hausgeld
    537,95 EUR
  • Kaufpreis
    499.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon/Terrasse
  • ✓ Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    nach dem 1.5.2014
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1990
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    110,50 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 110,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Prenzlauer Berg in Berlin. Sie liegt im 2. Obergeschoss des Vorderhauses eines modernisierten Wohnkomplexes in der Prenzlauer Allee 32. Die gepflegte Wohnanlage wurde im Jahr 1999 umfassend saniert und besteht aus einem Vordereingang und 2 Hinterhäusern mit insgesamt 48 Wohn- und Gewerbeeinheiten.

Die ca. 92 m² große Wohnung verfügt über eine eparate Wohnküche, 2 Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer. mit Badewanne und Dusche. Große Fenster sorgen für eine optimale Lichtdurchflutung. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den geräumigen Balkon mit Blick Richtung Alexanderplatz.

Sonstiges

Für Selbstnutzende Kaufinteressenten ist eine Eigenbedarfskündigung nötig. Hierbei können wir sie gerne unterstützen. Die Kündigungsfrist beträgt 9 Monate.

Aktuell ist die Wohnung vermietet und bietet daher eine attraktive Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen:

  • Kaltmiete: 840,00 EUR
  • Nebenkosten: 210,00 EUR

Das monatliche Hausgeld beträgt insgesamt 537,95 EUR, bestehend aus 430,80 EUR Hausgeld , 93,02 EUR Instandhaltungsrücklage und 14,13 EUR Instandhaltungsrücklage Aufzug.

Diese wunderschöne Wohnung bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine ideale Investitionsmöglichkeit in einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins.

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Lage

Die Wohnung befindet sich in einem der gefragtesten Stadtteile Berlins, dem Prenzlauer Berg. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die angesagte Szene rund um den Kollwitzplatz ist fußläufig erreichbar, während der Alexanderplatz nur ca. 1 km entfernt liegt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Eine Straßenbahnhaltestelle befindet sich in direkter Umgebung, sodass der restliche Stadtbereich schnell und bequem erreicht werden kann.

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt
Darstellung der Immobilien mit WP-ImmoMakler und Daten aus